Co potřebujete vědět o nemovitostech vlastněných bankou

Nemovitosti vlastněné bankami jsou realitní objekty, které se dostaly do vlastnictví finančních institucí prostřednictvím exekučních řízení, konkurzních řízení nebo v důsledku nesplácených hypotečních úvěrů. Banky se snaží tyto nemovitosti co nejrychleji prodat, aby minimalizovaly své ztráty a uvolnily kapitál pro další obchodní aktivity.

Klíčové faktory ovlivňující ceny a dostupnost

Ceny nemovitostí vlastněných bankami jsou obvykle stanoveny na základě znaleckého posudku, který zohledňuje aktuální stav objektu a místní tržní podmínky. Banky často nabízejí tyto nemovitosti za ceny nižší než běžná tržní hodnota, aby zajistily rychlý prodej. Dostupnost těchto objektů závisí na regionu - ve větších městech je nabídka obvykle širší než v menších obcích.

Faktory ovlivňující cenu zahrnují stav nemovitosti, lokalitu, právní čistotu a rychlost, s jakou chce banka nemovitost prodat. Některé objekty mohou být zanedbané nebo poškozené, což se odráží v jejich ceně.

Co by kupující měli vědět o procesu nákupu

Proces nákupu domu vlastněného bankou se liší od standardního nákupu nemovitosti. Kupující musí počítat s tím, že banka obvykle neposkytuje záruky na stav nemovitosti a prodává ji “tak jak stojí a leží”. Je důležité si před koupí nechat vypracovat vlastní znalecký posudek a důkladně prozkoumat právní stav nemovitosti.

Banky často vyžadují rychlé rozhodnutí a mohou mít specifické požadavky na financování. Někdy je možné využít vlastní hypoteční úvěr od jiné banky, jindy banka preferuje hotovostní platbu nebo financování prostřednictvím své instituce.

Běžné úvahy týkající se stavu majetku, financování a právních kroků

Stav majetku je jedním z nejdůležitějších aspektů při koupi nemovitosti vlastněné bankou. Tyto objekty mohou být dlouho neobývané, což může vést k technickým problémům jako je vlhkost, poškození instalací nebo opotřebení konstrukce. Doporučuje se provést důkladnou technickou prohlídku s odborníkem.

Z právního hlediska je nutné ověřit, zda na nemovitosti neváznou další závazky nebo věcná břemena. Banka by měla poskytnout kompletní právní dokumentaci, ale kupující by si měl nechat vše prověřit právníkem specializujícím se na nemovitosti.

---

Banka	Typ nemovitostí	Orientační ceny
Česká spořitelna	Byty, rodinné domy	80-95% tržní ceny
Komerční banka	Komerční objekty, byty	75-90% tržní ceny
ČSOB	Rodinné domy, pozemky	85-95% tržní ceny
Moneta Money Bank	Byty, domy	80-92% tržní ceny

Ceny, sazby nebo odhady nákladů uvedené v tomto článku jsou založeny na nejnovějších dostupných informacích, ale mohou se v průběhu času měnit. Před finančními rozhodnutími se doporučuje nezávislý průzkum.

---

Výhody a rizika nákupu

Hlavní výhodou nákupu nemovitosti vlastněné bankou je obvykle nižší cena ve srovnání s běžným trhem. Banky jsou motivované k rychlému prodeji a často jsou ochotné jednat o ceně. Další výhodou může být právní jistota - banky obvykle zajistí, aby byla nemovitost právně čistá.

Na druhou stranu existují i rizika. Nemovitost může být v horším stavu, než se na první pohled zdá, a náklady na renovaci mohou být vysoké. Banky obvykle neposkytují záruky a kupující nemá možnost reklamace v případě skrytých vad.

Nákup nemovitosti vlastněné bankou může být výhodnou investicí pro ty, kteří mají dostatek zkušeností s nemovitostmi a jsou připraveni investovat do případných oprav. Je však důležité pečlivě zvážit všechna rizika a nechat si poradit od odborníků před finálním rozhodnutím.