香港2025長者服務式住宅月租與五星級安老院收費狀況概述
隨著香港人口老齡化加劇，長者住宿需求日益增加，高端長者服務式住宅與五星級安老院逐漸成為市場焦點。本文將全面剖析2025年香港長者住宿市場的收費情況，包括志蓮淨苑、信和集團長者項目及新鴻基地產即將推出的「SIERRA SEA」等重點項目，並探討政府資助計劃與申請條件，助讀者了解香港長者住宿選擇與費用結構。
香港人口老齡化趨勢明顯，為滿足不同長者的住宿需求，市場上出現了多元化的選擇，從政府資助的安老院舍到豪華的長者服務式住宅應有盡有。隨著2025年即將到來，高端長者住宿市場更趨活躍，多個大型地產發展商紛紛推出長者住宅項目。本文將深入探討香港長者服務式住宅與五星級安老院的收費情況，為有需要的家庭提供參考資訊。
香港長者服務式住宅與安老院收費情況總覽
香港的長者住宿選擇大致可分為傳統安老院舍、護理安老院、長者服務式住宅及高端長者社區等類型。不同類型的院舍針對不同自理能力及經濟條件的長者，收費差異顯著。一般而言，政府資助的安老院舍每月費用約為$2,000至$4,000，而私營安老院舍則從每月$8,000至$30,000不等。至於高端長者服務式住宅，月租可高達$30,000至$100,000以上，視乎單位面積、位置及提供的服務而定。
隨著長者對生活質素要求提高，市場上高端長者住宅的需求日益增加。這類住宅不僅提供基本照顧服務，還包含醫療護理、康樂活動、餐飲服務等全方位配套，打造「居家安老」的理想環境，因此收費相對較高。
志蓮淨苑與信和長者項目收費資料詳解
志蓮淨苑安老院是香港知名的非牟利安老院舍，以佛教理念為基礎，提供優質的長者護理服務。據最新資料顯示，志蓮淨苑的收費結構分為不同等級，基本住宿費用約為每月$12,000至$20,000，視乎房間類型及所需護理程度而定。院舍環境優美，設有花園、禪修室等特色設施，深受注重生活質素的長者歡迎。
信和集團近年亦積極投資長者住宅市場，其項目「雋睦」位於大埔白石角，提供約431個高級長者住宅單位。「雋睦」的月租由$25,000起跳，頂級單位更達$60,000以上。項目特色包括24小時專業護理團隊、健康管理中心、多元化康樂設施等，針對中高收入長者市場。信和集團強調「雋睦」不僅是住所，更是一種生活方式的選擇，讓長者在優質環境中安享晚年。
新鴻基地產「SIERRA SEA」長者住宅新項目介紹
新鴻基地產即將於2025年推出的「SIERRA SEA」長者住宅項目，位於將軍澳日出康城，是香港首個結合「醫、健、養」三大元素的大型長者社區。據初步資料顯示，該項目將提供約1,100個單位，面積由300至800平方呎不等，預計月租將由$30,000至$90,000不等，視乎單位大小及服務需求而定。
「SIERRA SEA」的最大特色是引入國際先進的長者照顧理念，設有專業醫療中心、復康設施、智能家居系統等，並與知名醫療機構合作，為住戶提供一站式健康管理服務。項目還設有多元化餐飲選擇、文化藝術空間、戶外活動區等，旨在創造一個活力充沛的長者社區。新鴻基地產表示，「SIERRA SEA」將成為香港長者住宅的新標竿，滿足未來長者對優質生活的追求。
選擇高端護老院時應關注的服務與設施
在選擇高端護老院或長者服務式住宅時，家庭應關注多方面的因素，而非僅看價格。首先，應考慮院舍的護理團隊專業資格與人手比例，這直接關係到長者能獲得的照顧質素。其次，醫療配套是重要考量，包括是否有駐院醫生、護士、物理治療師等專業人員，以及與附近醫院的合作關係。
環境設施方面，應關注房間面積、公共空間設計、無障礙設施、安全系統等。優質的高端院舍通常設有專屬花園、圖書館、健身中心、水療設施等，為長者提供豐富的生活體驗。此外，餐飲服務質素、活動安排多樣性、交通便利程度、探訪政策等，都是選擇時不可忽視的因素。最重要的是，應實地考察並與現有住戶交流，了解真實的生活體驗。
香港長者服務式住宅與安老院收費比較
以下是香港主要長者住宅項目及安老院的收費比較：
| 院舍/項目名稱 | 類型 | 月費範圍 (港幣) | 主要特色 |
|---|---|---|---|
| 志蓮淨苑安老院 | 非牟利安老院 | $12,000-$20,000 | 佛教理念、園林環境、專業護理 |
| 信和「雋睦」 | 高端長者住宅 | $25,000-$60,000+ | 白石角海景、健康管理中心、多元化設施 |
| 新鴻基「SIERRA SEA」 | 豪華長者社區 | $30,000-$90,000 | 「醫健養」一體化、智能家居、專業醫療團隊 |
| 松齡雅苑 | 私營安老院 | $15,000-$30,000 | 中環地段、醫療護理、復康服務 |
| 嘉濤耆樂苑 | 私營護理安老院 | $18,000-$35,000 | 專業認知障礙症照顧、24小時護理 |
| 明愛利孝和護理安老院 | 津助安老院 | $8,000-$15,000 | 專業照顧、宗教背景、社區融合 |
價格、收費或成本估算在本文中提及的資料均基於最新可得信息，但可能隨時間而變化。在作出財務決定前，建議進行獨立研究。
香港長者住宅及安老院政府資助與申請概況
對於無法負擔私營安老院或高端長者住宅的家庭，香港政府提供多項資助計劃。「改善買位計劃」(EBPS)為合資格長者提供資助入住私營安老院，每月津貼額約$12,000至$15,000不等。「長者社區照顧服務券試驗計劃」則為居家長者提供每月$8,000至$10,000的服務券，用於購買社區照顧服務。
申請政府資助安老服務需通過「安老服務統一評估機制」(SCNAMES)，評估長者的照顧需要程度。符合資格者會被納入輪候冊，但需注意輪候時間可能長達數年。此外，「綜合家居照顧服務」、「長者日間護理中心」等服務也提供不同程度的資助，可作為院舍照顧的輔助或替代選擇。
政府亦推出「長者住宿照顧服務券試驗計劃」，為合資格長者提供每月最高$16,000的住宿服務券，可用於指定的私營安老院舍，旨在縮短輪候時間並提升服務質素。家庭在申請政府資助時，應先諮詢社工了解最新政策及申請條件。
隨著香港人口持續老齡化，長者住宿需求將進一步增加。無論是高端長者服務式住宅還是傳統安老院舍，市場都在不斷發展創新，以滿足不同長者的需求。家庭在選擇長者住宿時，應根據長者的健康狀況、個人喜好及經濟能力作出合適決定，確保長者能夠安享晚年。
本文僅供參考用途，不應被視為醫療建議。請諮詢合資格的醫療專業人士，獲取個人化的指導和治療。
