Was Sie über den Kauf verlassener Häuser wissen sollten und was sie wirklich kosten

Der Erwerb eines verlassenen Hauses kann eine spannende Investitionsmöglichkeit sein, die sowohl Herausforderungen als auch Chancen bietet. Ob Sie nach einem günstigen Eigenheim suchen oder ein Immobilienprojekt planen, verlassene Häuser können eine attraktive Option darstellen. Dieser Artikel erklärt, worauf Sie beim Kauf achten müssen und welche Aspekte bei der Bewertung solcher Immobilien entscheidend sind.

Was Sie über den Kauf verlassener Häuser wissen sollten und was sie wirklich kosten

So finden Sie verlassene Immobilien in Ihrer Region

Die Suche nach verlassenen Häusern erfordert Geduld und strategisches Vorgehen. Nutzen Sie verschiedene Informationsquellen wie lokale Grundbuchämter, Immobilienportale und Gemeindeverwaltungen. Online-Plattformen bieten oft spezielle Suchfilter für verlassene Immobilien. Achten Sie besonders auf Bezirke mit älteren Bebauungen und kontaktieren Sie Makler, die sich auf Zwangsversteigerungen oder Nachlassimmobilien spezialisiert haben.

Was Sie vor dem Kauf eines verlassenen Hauses beachten sollten

Vor dem Erwerb müssen mehrere wichtige Aspekte sorgfältig geprüft werden:

  • Rechtliche Eigentumsverhältnisse

  • Zustand der Bausubstanz

  • Vorhandene Altlasten oder Schäden

  • Notwendige Renovierungsarbeiten

  • Potenzielle Entwicklungsmöglichkeiten der Immobilie

Ein professionelles Gutachten kann versteckte Mängel aufdecken und hilft bei der realistischen Einschätzung von Sanierungskosten.

Rechtliche Schritte beim Erwerb verlassener Immobilien

Der Kaufprozess für verlassene Häuser unterscheidet sich oft von regulären Immobiliengeschäften. Wichtige rechtliche Aspekte umfassen:

  • Überprüfung der Eigentumsrechte

  • Klärung möglicher Altlasten

  • Einholen von Baugenehmigungen

  • Prüfung von Denkmalschutzbestimmungen

  • Klärung eventueller Steuerliche Besonderheiten

Kostenübersicht für verlassene Häuser


Kostenbereich Geschätzte Kosten Bemerkungen
Kaufpreis 50.000 - 250.000 € Abhängig von Lage und Zustand
Grunderwerbsteuer 3,5% - 6,5% Je nach Bundesland variierend
Renovierungskosten 50.000 - 300.000 € Stark individuell
Gutachterkosten 500 - 2.000 € Je nach Umfang der Prüfung

Preise, Raten oder Kostenangaben in diesem Artikel basieren auf aktuell verfügbaren Informationen und können sich im Laufe der Zeit ändern. Eine unabhängige Recherche wird vor finanziellen Entscheidungen empfohlen.

Renovierungsstrategien und Investitionschancen

Erfolgreiche Investoren entwickeln eine klare Strategie für die Sanierung. Wichtige Überlegungen sind:

  • Priorisierung struktureller Reparaturen

  • Energetische Modernisierung

  • Potenzial für Wertsteigerung

  • Mögliche Nutzungskonzepte (Wohnen, Vermietung, Gewerbe)

Abschließende Bewertung

Der Kauf eines verlassenen Hauses erfordert sorgfältige Planung, Fachwissen und eine realistische Einschätzung der Herausforderungen. Mit der richtigen Vorbereitung kann dies eine lohnende Investition sein, die erhebliches Potenzial bietet.